一、一般纳税人的认定条件是什么

小规模纳税人与一般纳税人皆归入纳税人的大类之中，然而这两种身份之间却存在着迥然不同的衡量标准；首先，两者间的第一处差异便在于税率上的分别。

小规模纳税人所适用的增值部分的税率统一设定为3%，而一般纳税人则相对复杂，根据其经营业务范围的多样性，其适用的税率可能涵盖了从17%到6%不等。

其次，我们来说说它们在计税方法方面的差异：

对于小规模纳税人而言，无论他们所购进的货物或应税劳务是否获取到了增值税专用发票，其均无法将之用于税率的抵扣作用。

相反地，他们的计税方式是直接以销售额乘以相应的税率进行计算。

相较之下，一般纳税人购入的货物或应税劳务，则可以作为当期可以进行抵减的进项税额。

他们的计算公式是，销项税额减去进项税额。

再者，小规模纳税人仅能采用普通发票进行账务处理，然而对于一般纳税人而言，当他们销售货物或提供应税劳务时，通常会开具增值税专用发票。

此外，虽然小规模纳税人同样可能获得专票，但他们并无资格对这些发票加以抵扣。

而一般纳税人收到的增值税专用发票则必须在自发票开具日期起算的180日内进行抵扣。

一言以蔽之，小规模纳税人与一般纳税人的资格确定主要是基于公司经营的年销售额及税收属性这两大核心因素。

具体来说：

1、工业企业：

若其年度销售额低于50万元，那么该企业即是小规模纳税人，反之若是年度销售额超过此金额，那么企业就需要被升级为一般纳税人；

2、商业企业：

此类企业中，只要年度销售额不超出80万元，该企业即可定位为小规模纳税人；

3、新成立的企业：

注册资金在100万元以上的新创办企业，可在其设立之日起的一个月之内提出升格为一般纳税人的申请。

若未能按时申请，则将视为主动放弃，之后需等到实现相应的年销售额后才能再次提出申请。

《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第十一条

小规模纳税人以外的纳税人（以下称一般纳税人）因销售货物退回或者折让而退还给购买方的增值税额，应从发生销售货物退回或者折让当期的销项税额中扣减；因购进货物退出或者折让而收回的增值税额，应从发生购进货物退出或者折让当期的进项税额中扣减。

一般纳税人销售货物或者应税劳务，开具增值税专用发票后，发生销售货物退回或者折让、开票有误等情形，应按国家税务总局的规定开具红字增值税专用发票。未按规定开具红字增值税专用发票的，增值税额不得从销项税额中扣减。

二、一般纳税人开出来的房屋租赁发票税率是多少

一般纳税人出租不动产

增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率9%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税=[收取的租金/(1+9%)]3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税=[收取的租金/(1+9%)]9%-已经预交的税款。

一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%.应就地预缴的增值税款=[含税销售额/(1+5%)]5%;回机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]5%-已预交税款。

《中华人民共和国民法典》

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“一般纳税人的认定条件是什么”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。