房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

法律咨询：

房屋买卖交易后我一次性付清房款，卖主说拿房本去报销取暖费了需要一段时间才能给我，我让卖主交房却推托说有个老人没地方住需要在这里住一段时间具体时间不说（事实上房里根本没有人住）请问我该如何处理这件事情，我现在手上只有买卖合同。写合同时只是口头协议一个交房日期，交房日期并没有写在合同里。

若悠网律师解答：

买卖合同关于交房时间约定的什么时候？若是在约定的时间届满，不办理过户手续的，可以向法院起诉要求对方协助过户，凭法院的判决，可办理过户。你可以要求对方在合理的时间履行过户的义务，在规定的时间内仍未履行的，可以向法院起诉。

相关法律知识：

买卖合同法律特别规定

1．房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。

2．在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。

3．出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。

6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。