广东省深圳市福田区人民法院民事判决书

(2002)深福法房初字第2354号

原告王晓君，女，汉族，身份证号码522227197311050029，住深圳市福田区新闻路景田合正名园A-5A。

委托代理人赵昀，广东鹏都律师事务所律师。

被告深圳市合正房地产开发有限公司，住所地深圳市罗湖区春风路66号庐山大厦B座7楼A室。

法定代表人袁富儿，职务董事长。

委托代理人梅蕾，该公司职员。

第三人魏寿祥，男，汉族，身份证号码422228620618891，住址湖北省汉川县三星垸农场新街66号。

上列原告诉被告商品房预售合同纠纷一案，本院于2002年11月5日受理后，2002年12月1日魏寿祥以有独立请求权的第三人申请参加诉讼，经过审查予以准许。本院依法于2002年12月10日、12月19日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵昀、被告委托代理人梅蕾及第三人魏寿祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称2000年8月3日，原、被告双方签订了《深圳市房地产买卖(预售)合同》，约定原告购买被告开发的深圳市福田区景田合正名园A栋5A房产，随即原告即按合同约定支付了购房首期款180248元。2001年10月30日，原、被告双方签订解除合同协议书，约定解除上述《深圳市房地产买卖(预售)合同》，被告退还原告已缴付的房款180248元。但是直到原告起诉之日，被告依然未退还该笔房款，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院：1、判令被告退还原告购房款180248元及利息10093元整(从2001年10月31日计至2002年10月30日);2、判令被告承担本案全部诉讼费用。

被告在法定答辩期限内未向本院提交书面答辩状，庭审时答辩称，原告依据双方签订的《解除合同协议书》，请求被告退还购房首期款人民币180248元，原告起诉不符合事实。以原告名义购买的合正名园A-5A号房产，房款的支付方式为三成首期，七成按揭。首期款180248元分期支付，首期款付款方式为签订购房合同之日付一成房款60248元，余款分四期每期30000元，具体为2001年、2002年各付两期，至双方解除合同之时(2001年10月)，原告尚有两期款未付，被告实际收到的购房首期款仅为120248元，而非180248元。A-5A号房实际首期款支付人是本案的第三人魏寿祥，该房原告与第三人共同购买，手续以原告名义办理，而房款由第三人支付，第三人持有的房款收据为证。被告与原告解除合同之后，与第三人签订了购房合同及一份协议，协议约定第三人应支付A-5A房在原告名下已付款之外的尚欠款项，被告在两份购房合同中仅收取了一份首期款。被告与原告签订《解除合同协议》，约定退款180248元，该条款并非双方真实意思表示，是虚假的不能作为认定案件事实的依据，该约定目的在于为原告办理解除银行按揭手续提供方便。原告起诉的唯一依据为公证的《解除合同协议书》第二条，该条款内容不实，且约定侵犯了第三人的合法权益，该约定应认定为无效条款。原告否认第三人交款之事实，声称首期款均由其现金交清，却举不出任何证据予以佐证。反之，被告与第三人举证充分证明原告未交首期款。请求法庭驳回原告的诉讼请求，支持第三人的诉讼请求。