买卖双方与经纪方签署房地产买卖合同，买方付定金给卖方（由经纪方托管） ↓ （卖方房地产抵押中） ↓ （卖方持证在手） 卖方办理申请赎楼手续 卖方将房地产证交经纪方托管，查档确认产权清晰 后，经纪方将托管之定金转给卖方，卖方支付佣金 ↓ （买方按揭付款） ↓ （买方一次性付款） 买方将首期款存入经纪方指定银行帐户作 买方将全部楼款存入经纪方指定银行帐 资金监管，并交纳佣金和相关费用，买方 户作资金监管，并交纳佣金和相关费用 向指定银行办理申请按揭手续 ↓ ↓按揭银行出具贷款承诺书 ↓ （卖方房地产抵押中） （卖方持证在手） 卖方赎出房地产证并注消抵押登记后，交 经纪方托管，经纪方将托管之定金转给卖 方，卖方支付佣金 ↓ 买卖双方与经纪方签署《深圳市房地产买卖合同（现售）》，递件过户 ↓30 天（以当地房管部门规定为准） 国土局出税单，买卖双方交纳税费，买方领取新房地产证 ↓ （买方按揭付款） 买方和按揭银行到国土局办理房地产抵押 登记手续，监管银行将首期款（留总楼 （买方一次性付款） 款 5% 作尾款）划入卖方帐户 ↓15 天（以当地房管部门规定为准） ↓按揭银行将按揭贷款划入卖方帐户 监管银行将全部楼款（留总楼款 5% 作尾 款）划入卖方帐户