租赁合同(LeaseContract)，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。

法律咨询：

2006年3月27日，被告王xx与南昌xx置业发展有限公司萍乡分公司签订一份商铺租赁合同，就被告租赁原告位于萍乡市文化路步行街H栋123号商铺有关事宜达成协议，被告签订合同经营约半年后，于2006年11月6日与本案原告黄xx签订门面转让协议。将H栋123号店铺转让给原告经营，为应付物业管理公司，原告以熊xx名义与被告签订一份虚假的退股协议，以掩盖转让的事实。2007年7月26日，出租方以被告擅自对外转让、转租、关门停业、拖欠费用为理由，解除双方签订的租赁合同，并于次日撬开商铺。原告与被告协商未果情况，遂诉至法院。

律师回答：

本案中，合同的无效无需争议，但问题在于商铺及其中动产已被所有权人以违约转让为由收回，原告黄萍并没有占有，对于被告而言，由于租赁合同已解除，丧失了继续租赁经营的依据，故原告向被告返还承租商铺既不可能，亦没有必要，引起争议的只是装修损失的承担及动产的返还。

相关法律知识：

《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。