相关数据显示，今年上半年，全国完成旅游投资3018亿，其中旅游地产投资1032亿元。住宅地产、商业地产之后，旅游地产能否成为行业的下一个风口?目前还不得而知，但万达、碧桂园、雅居乐等标杆房企都在积极试水和布局了。

那么，什么是旅游地产?

所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

开发商开发旅游地产的4种模式是哪些?

一、旅游主题社区

提供“第一居所”为主要目的，多建在旅游资源突出的大中型城市市内或市郊。依靠旅游资源，提升住宅环境品质，增加休闲功能，提高生活质量。

优势：拿地成本低、稳定门票收益、配套商业及地产项目的快速回现，风险低。

短板：必须有持续的市场热情作支撑。

二、旅游度假地产

旅游度假类项目通常远离市区，完善配套是项目开发的前提，先做旅游后做地产，增强休闲娱乐项目的丰富性和参与性，变观光为度假，实现旅游资源向地产价值的转变是项目成功开发的关键。

优势：通过品牌开发企业在景点周边所做的优质商业生活配套，很容易给一个景点和周边欠发达地区带去生机与活力。

短板：由于过分依赖住宅销售，很多山水超级大盘沦为空城、鬼城。

三、文旅小镇

旅游(特色)小镇既提供旅游服务功能，又为当地居民提供生活服务，类型多样，兼具多种功能，从而实现主客共享，宜旅宜居。

优势：文物遗存、特色民风民俗和悠闲的古镇生活，可以为旅游开发大大加分，不需要规模巨大的硬件投入，更多的是软性投入。

短板：对于古建筑古文物、原生态民俗文化的保护难度很高，对于提升文旅小镇的历史文化价值，难度较大。

四、文化创意旅游地产

文化旅游地产，通过将文化、旅游和地产有机的结合，打造出具有独特人文内涵和建筑风貌的文化旅游区，并通过商业、住宅、酒店、公寓、商务等项目的导入，实现项目的总体开发收益。

特征：

1、以一定的文化旅游资源与土地为基础;

2、以文化旅游休闲功能为主导;

3、以土地综合开发为手段;

4、以休闲地产产品为核心;

5、以较高品质服务为保障。