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有很多的房子在进行修建的时候,我们是需要根据双方签订的合同对房屋质量问题进行检验的,那么浇地面积不足是否可以解除合同,在这个时候应该怎样进行处理?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,若悠网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。
交地面积不足可以解除合同吗
1、面积误差比绝对值≤3%
面积误差绝对值在3%以内的,实行多退少补政策,即如果实测面积>合同面积,则超过合同面积的这一部分,由购房者补齐房款;如果实测面积<合同面积,则开发商将合同面积减去实测面积后的这一部分面积的房款,应该返还给购房者。
2、面积误差比绝对值>3%
面积误差绝对值超过3%,如果实测面积>合同面积,则超过3%的这部分面积的房款,由开发商承担;如果实测面积<合同面积,则超过3%的这部分面积的房款,由开发商双倍返还给购房者。3%以内的部分,实行多退少补政策。
另外,根据《商品房销售管理办法》第20条规定,面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权退房。若购房者要求解除合同,开发商需返还购房者已支付的房款,并赔偿其利息损失。
值得注意的是,房屋的面积变了,直接影响房屋总价以及契税、房屋维修基金、物业费等费用的缴纳。
以上内容就是相关的回答,通常情况下如果面积误差绝对值小于等于3%的话应该将多交的一部分房款返还给购房者,如果面积误差绝对值大于3%,也需要实行多退少补的政策,通常是不可以解除合同的。