租赁合同中解除与终止的区别

1、合同终止与解除对合同的履行来说结果和意义是一样的;

2、合同终止分为期满终止和双方协商终止，合同解除分为单方解除和协议解除;

3、如果是协议终止和解除的话，二者没有任何差别，解除后事项如何执行完全依当事人协商确定，如果是单方解除的话，则因为是根据法定因素解除和违约解除，根据法定因素解除的话没有任何问题，而且还可以追究对方违约责任，如果是在对方没有实质违约的情况下而单方解除，则可能面临违约责任。

合同终止：即由于一定的法律事实的发生，使合同所设定的权利义务在客观上已不再存在。也就是，合同权利和义务的终止，当事人之间的权利义务关系消灭。

合同的解除，是指合同有效成立后，在一定条件下通过当事人的单方行为或者双方合意终止合同效力或者溯及地消灭合同关系的行为。合同解除有以下法律特征：1.合同解除是对有效合同的解除。

2.合同的解除必须具有解除事由。

3.合同解除必须通过解除行为实现。

4.合同解除的效果是使合同关系消灭。

合同法第97条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。该条规定，确立了合同解除的两方面效力：

一是向将来发生效力，即终止履行;

二是合同解除可以产生溯及力(即引起恢复原状的法律后果)。