再房价一再上涨的今天，许多的人都会选择买按揭房，每月按时还款，那么按揭房有什么样的风险，有什么好处，什么又是按揭房合同，按揭房合同是不是可以撤回，如果可以的话。是什么样的步骤。小编今天就带大家来看一下“按揭房合同备案怎样才能撤回”这个问题及其后续问题。关于这些问题，若悠网小编为你整理以下内容，希望对你有帮助。

一、按揭房

按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证;公义式按揭是将未来的房地产(如楼花)转让给按揭权人作为还款保证。

按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。出于投资或融资变现的需要，在二手房交易中购房者欲将按揭房转让的越来越多。

按揭房交易过程比普通产权房要繁琐，通常有转按揭交易和非转按揭交易两种操作方法，风险防范的关键是签订规范合同。

二、按揭房合同备案怎样才能撤回

当买卖人，贷款没有下来，或者其他原因不想购买房屋时，就需要撤销已备案的合同。还有种情况，使用v2.5版本的备案系统时，名字变更需要撤销合同重签。

第一：合同状态必须是已经备案的房屋才可以进行撤销操作。

第二：有自己的帐户名(操作由开法商进行)

选择网上签约子系统，在左侧找到合同撤销这一项，单击----点击新增-----输入合同编号----点击创建合同撤销，输入撤销缘由，合同密码，确认后创建成功后点击提交，等待管理员审核即可。

注意事项:

1、首先必须与开发商解除商品房买卖合同——房管局只能凭提交规定资料后撤销备案。

2、房管局撤销备案不需要费用,否则属于乱收费。

3、至于房管局撤销备案的流程,各地房管局的具体流程有差异,可去当地房管局咨询一下。

关键问题还在开发商那里，需要开发商办理解除合同手续,并提供房管局撤销备案所需要的资料。

按揭房合同备案的撤回还是需要一定的条件的，大家在撤回的时候要注意。以上就是关于这些问题的答案，希望对大家有帮助。如果您需要关于这方面的帮助，若悠网提供律师在线咨询服务。