大多买卖都是先通过口头谈判商定，然后再拟定合同约束。但是有些买卖用口头约定后，双方也约定好了签订书面协议的时间，却出现了一方临时变卦的情况，给另一方带来的损失。那么，买卖能以口头协议约定吗?若悠网小编为你讲解这方面知识。

买卖能不能以口头协议约定?不能。

根据《合同法》的规定，一般房屋买卖合同完全可以采用口头形式。虽然口头协议也受法律保护，但是由于口头协议的不稳定性，非常容易产生争议，而且举证也比较困难，因此即使亲戚之间的交易也最好拟定书面的合同，以保证自己的权益。

买房交订金不能口头协议

买房私下交易，交订金时只做口头约定，没任何书面约定，不具备法律效力，没法律保护。因此，消费者应增强自我保护意识，采用法律方式来维护自身的合法权益。

认购交定金要慎重

购房者与开发商签认购合同时，向开发商交一定的定金，可因考虑不周等原因，不想买房向开发商索要定金时，却遭拒绝。

实践中，开发商与购房者通过签认购、订购、预订合同等方式向购房者收定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方未能订立《商品房买卖合同》，应按法律规定处理，即购房者不订立合同，开发商有权不还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，开发商应将定金返还购房者。

购房合同中怎么约定房屋质量

购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。

双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”，而实际入住时业主发现，大理石地面材料实为人造大理石，而进口洁具、厨具实际上是国内产品，只是贴上外国商标。在案件审理时，开发商使用人造大理石没有违约，因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产，确是外国品牌，也符合约定。当然，使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大。对这种装修条款约定不明确，双方解释条款意见不一的情形，对格式条款按《合同法》有关规定以不利于合同提供方即开发商的解释为准。

一些购房人认为，商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此商品房不应当出现质量问题。而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书已对商品房质量的细节作了规定，因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并非如此。

商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收，因而不能保证每一套商品房的质量都合格，而且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订，侧重保护开发商的利益，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。

墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况，表面裂缝等进行必要约定。

买卖能不能以口头协议约定?买卖最好是能够用书面协议约束，光有口头约定并不靠谱，特别容易出现一方反悔的情况，建议大家要能好好区分。以口头协议约定的买卖但遇到对方反悔造成损失要追究，可以来若悠网。