一、解除三方买卖合同范本的格式是什么?

买卖合同解除协议

甲方(原合同出卖人)：

乙方(原合同买受人)：

甲乙双方经友好协商一致，同意达成如下协议：

1、甲乙双方同意解除双方于xxxx年x月xx日签定的商品房买卖合同(以下简称该合同)，编号为：

2、双方在签订本协议后，甲方同意乙方自动退房，解除该合同。甲方就签署该合同收取之楼款于本协议生效之日起30日内返还乙方。

3、原双方签订的商品房买卖合同在甲乙双方签署本协议后随之作废。甲方在乙方签署本协议并到房管部门备案后，即可以任何方式处分该房屋。

4、订立本协议及办理有关手续所需之一切费用，包括手续费、公证费及政府有关部门之收费等，均由乙方支付。

5、在执行本解除协议过程中如产生争议，甲乙方双方应尽力通过协商解决，协商不成，任何一方可提交有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

6、本协议由甲乙双方或其授权代表签字或盖章后，经鞍山市公证处公证之日起生效。

7、本协议一式五份，甲方两份，乙方、市公证处及房管部门各一份，五份协议均具有同等效力。

甲方：

乙方：

xxxx年X月XX日

二、买卖合同解除的法定条件是什么?

(1)因不可抗力致使合同目的不能实现。

(2)预期违约。

(3)当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理的时间内仍未履行。

(4)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

买卖合同在正常情况下不是可以随便解除的，但是，三方当事人协商一致要解除买卖合同的话，就应该按照三方当事人协商的内容来拟定合同条款。为避免合同的约定不够详细而产生其他纠纷的话，可以请律师起草合同内容。