退房罚款是20%吗?违约金由甲乙双方协商确定，法律没有规定违约金的标准。但是，一般来说，违约金的标准应当与一方当事人对另一方当事人可能造成的损害数额相等。违约金过高(占损失金额30%以上)的，一方当事人要求减少违约金时，人民法院可以根据具体情况调整违约金数额;同样，如果违约金过低(损失的30%)，守约方也可以要求法院增加违约金的数额。退房的罚款不超过30%。

根据《合同法》规定，只有当一方严重违约时，另一方才有权解除合同，并要求其退还预售房款和已支付的利息以及支付违约金。

这部分房款被认为已经支付。买方可以要求开发商根据房屋总价和相应的合同条款进行赔偿。这是受法律保护的。

1.在开发商违约的一般情况下，买方可以退房的情况主要有以下几种:在合同规定的交付日期后延迟交付给开发商和买方，但开发商的占用通知被延迟。根据现行《司法解释》规定，在购房者催告后三个月内未履行催告义务的，开发商有权要求开发商退房并要求支付定金或利息。

2. 住房面积误差超过3%。如果交付时的实际测量面积与签约时的临时测量面积之间的差额超过了绝对值的3%，买方可以提出退房并要求退还利息。

3.房屋质量不合格严重影响使用。根据最新司法解释，由于房屋质量严重影响住宅的正常使用，买方可以提出退房，并要求开发商赔偿损失。