租赁合同终止的情形：1、租赁合同到期。2、房屋拆除改建。3、房屋毁损。4、房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上，出租人有权终止合同。5、承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡且又没有同住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。6、当事人协商终止。7、承租人有重大违约行为。

　　出租人有权终止合同的情形

　　1、将承租的房屋擅自转租的；

　　2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

　　3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

　　4、拖欠租金累计六个月以上的；

　　5、公有住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；

　　6、利用承租房屋进行违法活动的；

　　7、故意损坏承租房屋的；

　　8、法律、法规规定其他可收回的。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百二十二条规定，【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。