买卖合同担保方式：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

　　买卖合同中双方当事人的权利义务

　　1、出卖人义务

　　（1）交付标的物，并转移标的物的所有权于买受人。

　　（2）转移标的物的所有权于买受人。

　　（3）物的瑕疵担保义务，按照约定质量要法度将会标的物。

　　（4）权利的瑕疵担保义务，保证第三人不得和向买受人主张任何权利。

　　（5）向买受人交付提取标的物单以外的有关单和资料。

　　2、买受人义务

　　（1）支付价款。

　　（2）受领标的物。买受人有依照合同约定或者交易惯例受领标的物的义务。

　　（3）及时检验出卖人交付的标的物。

　　（4）暂时保管及应急处置拒绝受领的标的物。

　　法律法规

　　《中华人民共和国民法典》第三百八十七条【担保物权的适用范围和反担保】债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。

　　第三百八十八条【担保合同与主合同的关系】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。