口头约定的租房定金，可以退。如果是因为不可抗力的原因或者是出租方的原因，导致租赁合同无法继续履行的话，承租方可以要求出租方返还定金；但如果是因为承租方自己的原因，导致租赁合同无法继续履行的话，定金一般是不会返还的。也就是说，对于合同违约的情况，没有违约一方可以就违约金或定金选择其中一项进行主张，交付定金一方违约未交付定金的一方可以主张不返还定金，亦可以主张违约金，二者选其一。

　　个人租住房屋的注意事项：

　　1、在租房前，要明确房屋的产权信息，该房屋是否存在抵押、贷款、拍卖等问题，出租方是不是真实房东，如果不是真正的房东，是二房东或三房东，那租客在租房时就要慎重了，若是租住这样的房屋，自身权益难以保障。

　　2、在租房时，双方在确定租赁意向后，需以合同的方式来确定出租。对于租住房屋的情况、租金、租期、付款方式、责任划分等，都要写在合同中，如果双方只是口头协商了，那是不具有法律效应的，租客难以维护自身的权益。

　　3、在租房时，要及时检查房屋的实际情况，还要检查消防设备、防火情况等。若是出租屋内有家电、家具的话，还要检查家电、家具是否完好，要记录它们的使用情况，若是出现故障、损坏，责任谁来承担，由谁来维修或赔偿。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。