租赁合同与承包合同的区别有：

1、类型不同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承包合同内容上可能综合了几种不同类型合同的特点；

2、标的物不同。租赁合同签订的目的是对租赁标的物使用权的让渡，承包合同不一定存在一个实际的标的物，可能只是一种经营模式。

一、承包合同的性质：

1、承包合同以完成一定的工作为目的。在承包合同中，承包人应按照与定作人约定的标准和要求完成工作，定作人主要目的是取得承包人完成的工作成果；

2、承包人完成工作的独立性定作人与承包人之间定立承包合同，一般是建立在对承包人的能力、条件行人的基础上。只有承包人自己完成工作才符合定作人的要求。

二、租赁合同的注意事项：

1、租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，查看房产证上产权人的名字和房东的身份证是否一致，确认房主是否有权利租赁该房屋。如果房产证上还有其他人的名字，那么房屋就属于共有房屋，则要有全部共有人的书面同意；

2、签订书面的房屋租赁合同，不能只是口头协商，要不然发生纠纷后因没有合同；

3、具体内容有明确房屋的相关配套费用等由谁承担并确认现在缴费情况；在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还，什么情况下不返；在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责；房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限等等；

4、同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依；

5、房屋租赁合同到房地产登记机构办理登记备案手续，否则不能对抗第三人。登记之后就可以确保房屋在租赁期间即使被房东卖给他人，承租人仍可继续承租。避免房屋因所有权发生变化而侵害承租人的权益。

综上所述，租赁合同与承包合同的区别有类型不同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承包合同内容上可能综合了几种不同类型合同的特点；标的物不同。租赁合同签订的目的是对租赁标的物使用权的让渡，承包合同不一定存在一个实际的标的物，可能只是一种经营模式。承包合同的性质有承包合同以完成一定的工作为目的。在承包合同中，承包人应按照与定作人约定的标准和要求完成工作，定作人主要目的是取得承包人完成的工作成果；承包人完成工作的独立性定作人与承包人之间定立承包合同，一般是建立在对承包人的能力、条件行人的基础上。只有承包人自己完成工作才符合定作人的要求。

相关法规：

《中华人民共和国民法典》

第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

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