合同当事人有定金约定的，只有具备以下条件时，才适用定金罚则。

1、须有定金的实际交付。

当事人之间虽有交付定金的约定，但并未实际交付的，在当事人一方不履行合同时，不能使用定金罚则，因为此时尚不能确认定金合同有效成立。

2、主合同须为有效。

只有主合同有效时，才会发生定金罚则的适用。

如主合同无效或被撤销时，即使当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则，接受定金的一方应将收受的定金返还给交付方。

双方应当按无效合同的法律后果处理。

3、须有当事人一方不履行合同的事实。

不履行合同是指当事人根本不履行其应当履行的合同义务，没有实施履行合同的行为。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，定金合同自实际交付定金时成立的。

卖方收取定金后，如果不按合同约定履行构成合同违约的，适用定金罚则，买方可以要求卖方双倍返还定金。

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