合同欺诈也是通过合同的形式进行，但不同于合同纠纷。两者的区别主要是看行为人有没有骗取他人财物、非法占有财产的目的，客观上是否采取了欺骗手段，有没有履行合同的能力不是唯一的标准。

1、行为人明知自己没有履行合同的实际能力或根本没履行合同的意愿，签订合同只是为了达到占有对方财物的目的，这就是合同欺诈行为;如果具有履行合同的诚意，只是在履行合同的过程中，由于客观原因或主观过高估计了自己的履行能力，虽经过努力仍不见成效的，则按合同纠纷处理。

2、合同签订时和合同签订后行为人具有履行能力，但却虚构事实或制造借口，故意不履行合同，以达到占有对方财物的目的，构成合同欺诈;如果当事人由于某种原因导致工作失误而给对方造成损失，应按合同纠纷处理。

双方在进行房屋买卖的时候，必须要针对实际情况如实的签署一份房屋买卖合同。如果其中的任何一方对于签署买卖合同的过程中实施的欺诈的行为对他人的合法权益造成一定影响的那么就构成了合同欺诈的行为，需要承担相应的法律责任。

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