一、买卖合同的概念和特征是如何的

买卖合同是出卖人转移买卖标的的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖关系的主体是出卖人和买受人。

买卖合同的主要法律特征为：

(1)买卖合同是典型合同；

(2)买卖合同是卖方转移财产所有权，买方支付价款的合同；

(3)买卖合同是双务合同；

(4)买卖合同是有偿合同；

(5)买卖合同多是诺成合同；

(6)买卖合同为要式或者不要式合同，

《民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

二、房屋买卖合同的效力是如何的

房屋买卖合同是一种民事法律行为，所以应当具备以下条件才有效：

1.合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。

2.房屋买卖双方当事人应当表意真实。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。

3.房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。否则，房屋买卖行为无效。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、房屋买卖合同履行地是如何规定的

房屋买卖合同履行地的确定有以下几点：

1.双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地；

2.双方当事人在合同中对交货地点没有约定的，但依法可以确定的，以法律所确定的交货地点为合同履行地；

3.买卖合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地。

《民法典》第六百零三条

出卖人应当按照约定的地点交付标的物。

当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，适用下列规定：

（一）标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人；

（二）标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物；不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。

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