一、合同是在什么情况下能够约定解除?

能够约定合同解除的情况是：

在约定解除合同的条件成就时，能够解除。约定解除是当事人通过行使约定的解除权或者双方约定而进行的合同解除，约定解除的内容以及行使方式应由当事人自行决定，但是必须符合民事法律行为的生效要件，否则约定解除权的条款无效。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十二条当事人协商一致，能够解除合同。当事人能够约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人能够解除合同。

二、什么情况下是能够单方面解除房屋租赁合同的

以下情形下能够单方面解除租赁合同：

1、出租人未交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人能够解除合同。

2、出租人交付的租赁物不符合约定，致使承租人不能实现承租目的，承租人能够解除合同。

3、出租人交付的租赁物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人能够解除合同。

4、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人能够解除合同。

5、承租人未经出租人同意转租的，出租人能够解除合同。

6、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人能够请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人能够解除合同。

《民法典》第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人能够解除合同并请求赔偿损失。

三、不解除合同的情况下能够主张违约金吗

不解除合同的情况下，对方有合同约定的违约情形时，能够主张违约金。

《民法典》规定，当事人能够约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以适当减少。

《民法典》第五百八十五条

当事人能够约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能够约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以适当减少。

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