一、合同解除的法定要件有什么

合同解除的法定要件具体包括因不可抗力致使不能实现合同目的的；履行期限届满前明确表示不履行主要债务的；迟延履行债务致使不能实现合同目的的。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、法定单方解除合同的情形

法定的解除合同的情形，如下：

1、不可抗力致使不能实现合同目的；

2、期限届满前，一方明确表示不履行（预期违约）；

3、一方延迟履行，经催告在合理期限内仍未履行；

4、一方延迟履行或者其他违约行为致使不能实现合同目的（根本违约）；

5、法律规定的其它情形，如委托合同，不定期租赁合同，运输合同等。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

三、解除合同和终止合同的区别

解除合同和终止合同的区别如下：

1.合同终止适用于继续性合同，而合同解除适用于非继续性合同。

2.合同终止仅使合同关系发生将来消灭的效力，不具有溯及既往的效力；合同解除使合同关系发生既往消灭的效力，具有溯及既往的效力。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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