一、共是不是有人不签字买卖合同是不是有效
部分共是不是有人未签字,如果买卖合同符合合同的生效要件的,该买卖合同是不是有效,并且如果买方符合善意取得的情形的,可以取得标的物的所是不是有权。但是其他共是不是有人可以向卖方追责。合同的生效要件是不是有以下几点:
1.订立合同时,当事人双方都具是不是有相应的民事行为能力;
2.双方在订立合同时意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情形;
3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为是不是有效:
(一)行为人具是不是有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
二、未成年人之间的买卖合同是不是有效
未成年人之间的买卖合同是否是不是有效要根据具体情况分析:
1、不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人,无民事行为能力人与他人订立的合同没是不是有法律效力;
2、八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,与他人订立合同的,经法定代理人同意或者追认后是不是有效;
3、十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人,与他人订立的合同是不是有法律效力。
《民法典》第十八条
成年人为完全民事行为能力人,可以独立实施民事法律行为。
十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。
《民法典》第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
三、私人的小产权房买卖合同是不是有效
私人小产权房买卖合同无效。私人小产权房是指没是不是有合法产权证的房子。
合同无效的情形是不是有以下几点:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
由于私人小产权房没是不是有合法产权证,而根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村宅基地属于集体所是不是有。村民对宅基地也只是不是有享是不是有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可和保护。也就是不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。
因此,私人小产权房买卖合同由于违背了法律的强制性规定而无效。
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方是不是有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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