一、允许特许者违约的情况有哪些

允许特许者违约也就是特许人行使单方解除权，有以下一些情形：

一、被特许人行将陌路。

二、被特许人在合同期内无故连续停业，超过一定期限（通常在合同中约定为5天）。

三、特许人与被特许人协商一致同意中止合同，并通过书面形式作出解除特许经营合同的意思表示。

四、被特许人欺诈特许人。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

五、被特许人诋毁特许人商誉。

六、被特许人违反商业特许经营的约定且在收到其违约通知的合理期间内，未履行特许经营合同规定义务、改正违约行为，特许人可单方解除合同。

七、被特许人被行政干预。

八、法院判决被特许人构成刑事犯罪不能从事特许经营活动的情形下，特许人可以单方解除合同。

九、被特许人在收到应向特许人付费的通知后的一定期限内，仍不偿付属相关款项，特许人可解除合同。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、什么情况下买房者可以违约退房

什么情况下买房者可以违约退房：

1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

2、开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。

3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。

5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6、不能或不能按期办理产权过户的。

7、购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。

8、合同中约定的其它退房条件出现时。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件:

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(四)已通过竣工验收;

(五)拆迁安置已经落实;

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

(七)物业管理方案已经落实。

第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理;

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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