一、只有一方签字的协议是不是有效

只有一方签字的协议是不是有效要根据以下情况分析：

一、只有一方当事人在合同书上签字或者盖章，一方当事人履行了合同的主要义务并且为对方所接受的，该合同成立；

二、只有一方当事人在合同书上签字或者盖章，一方当事人履行了合同的主要义务但不被对方所接受的，该合同不成立；

三、只有一方当事人在合同书上签字或者盖章的，但是双方当事人均未履行合同的主要义务，该合同不成立。

《民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

二、和村委会签的协议是不是有法律效力

如果符合以下条件的就是有法律效力的：

1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；

2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；

3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、显失公平的协议签了是不是具有效力

显失公平的民事法律行为与合同可诉请法院撤销，即显失公平的合同属于可撤销合同。

一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。

据此定义，显失公平的构成要件包括：

1、订立合同时一方具有利用优势或利用对方轻率、无经验等而与对方订立显失公平合同的故意。

这种利用他人的主观状态已表明行为人背离了诚实信用原则的要求。（主观上的要件）；

2、双方权利义务是不是明显不公平（客观要件）。衡量双方利益是不是公平，应以合同订立时的情况加以确定。

如果合同在订立以后，因市场行情变化使价格发生涨落等，除非出现了情势变更的情况，否则当事人不能以显失公平为由而要求撤销合同。

《民法典》第一百五十一条

一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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