一、签了认购书怎么退定金

认购书是购房者在购买商品房时，向开发商支付一定金额的定金以锁定购买权的一种书面证明。认购书一般会明确规定房屋的基本信息、购房者的信息、购房价格、定金金额等内容。

如果你签了认购书后想退定金，具体能否退款和如何退款，主要取决于认购书中的约定和相关法律规定。

如果认购书中有明确的退款条款，那么你可以按照条款的规定进行操作。例如，条款可能规定在一定期限内可以无条件退款，或者在满足某些条件后可以退款。如果认购书中没有明确的退款条款，或者条款不明确，那么你可以尝试与开发商协商，看看是否能够达成退款的协议。

如果开发商不同意退款，你可以寻找专业的律师，看看是否有法律的途径可以解决。例如，如果开发商在销售过程中存在欺诈或者误导的行为，你可能可以通过法律途径要求退款。

如果其他方法都无法解决问题，你也可以选择向法院提起诉讼，要求开发商退还定金。但是，这种方法可能需要一定的时间和精力，而且结果也不一定能够满足你的期望。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

给付定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，使合同不能实现，无权请求返还定金；收受定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，使合同不能实现，应双倍返还定金。

二、购房定金应该要怎么退

视具体情况而定。如果是给付定金的一方反悔不履行义务，另一方有权不退回定金，那么定金是不能退回的。如果是收受定金一方反悔不履行义务，可以直接要求当事人按照合同退还定金，如果卖方拒不履行支付定金的，买方可以直接向法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

三、买房定金未签认购书是否能退

视具体情况而定。如果是给付定金的一方反悔不履行义务，另一方有权不退回定金。如果是收受定金一方反悔不履行义务，可以直接要求当事人按照合同退还定金，如果卖方拒不履行支付定金的，买方可以直接向法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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