一、付了首付买房能退房吗

若购买房产的初始付款已交付且出现下述情况时，则一般而言，当事人有权选择退房：（1）延误交房期：这是非常严重的问题，所谓延迟交房是指，至开发商与购房者双方合同中所约定的交房日到期之后，尚未收到开发商提供的入住通知。

若超逾该期限开发商仍未能履行交房义务，则购房者有权请求开发商退回所购房产，同时赔偿两倍订金或支付房款利息；（2）开发公司未出示有效证件及批文，导致合同失效。

按照有关规定，开发商只有备齐所有证件方可进行盖楼和销售房产活动。

若开发商证件不完备，其行为将视为违规操作，并与购房者签订的合同也因此被判定为无效。

鉴于该合同效力已经失效，购房者理应清空房屋，而开发商亦需向购房者退还所缴纳的所有房款；（3）无法获得产权证书。

由于开发商方面的原因，购房者有可能在合同约定的期限内无法取得产权证书，若约定此种情形可无条件退房，那幺购房者便可据此要求退出所购房产。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

二、付了首付能退房吗

可以退，但是一般需要承担违约责任。

如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“付了首付买房能退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。