一、商品房预售合同纠纷怎么起诉

（1）关于撰写诉状，您需先详细描述原告与被告的个人或团体背景信息，紧接着阐述您的明确诉讼请求，最终以简洁清晰的文字简要陈述事件经过；（2）接着，携带完整填写且规格严谨的诉状至被告数量相应数量的相关法院立案庭进行申请立案手续，同时附上原始证据文档以及其复印件作为参考资料；（3）立案程序启动后，法院将通过邮寄方式向被告送达诉状副本，同时向作为原告的您发放举证指引和通知单。

依照我国《民事诉讼法》规定，起诉须向特定司法机关递交具有规范格式的诉状，同时需按照被告数量提供副本。

在面对撰写诉状的困难时，也可采用口头形式请求立案，由该司法机关直接记录入簿，并及时通知对方当事人。

如属于适合调解的民事纠纷案件，司法机关将会首选进行调解处理，若当事人明确拒绝则采取其他相应措施。

而对于符合起诉标准，且符合上述第一百二十二条规定的案件，予以受理，并且自收到起诉后的七个自然日内完成立案手续，并向当事人发出通知书。

若符合起诉条件但存在瑕疵的情形下，应在七个工作日内做出裁决书，决定是否批准或者驳回起诉申请。

如果申请人对该裁决书持有异议，有权向上一级司法机构提出上诉请求。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

第一百二十五条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

第一百二十六条

人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。

对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。

符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；

不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；

原告对裁定不服的，可以提起上诉。

二、商品房预售合同备案怎么退房

首先，在开发商那边，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行，一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起开发商同意给换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的。

如果开发商同意给更换，那必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律师拟定的。

2、不管是换房还是退房都需要撤销备案。

而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。

这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。

要撤销备案必须准备以下资料：

（1）、购房合同原件及备案表原件。

（2）、房款收据(发票)原件及复印件。

如果是按揭需要出具首付款收据(发票)原件和复印件及银行的按揭结清证明。

（3）、开发商和银行加盖鲜章同意撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向房管局索要。

（4）、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件。

（5）、与开发商签订的《换房协议》。

（6）、撤销备案(为什么要退房或换房的原因)的证明文件。

(如采光不达标准或开发商销售时不实承诺的文件等，具体内容，可以向房管局直接咨询)等上诉所有东西齐备了，就去房管局办理撤销备案手续，房管局受理后，一般是七个工作日撤销成功。

那时就可以重新选房，重新签约备案以及重新办理按揭了。

《商品房买卖合同司法解释》第六条

当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“商品房预售合同纠纷怎么起诉”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。