一、房产预售合同违约怎么处理

1. 通过友好协商予以妥善处理。

若在合同履行期间出现任何纠纷，合同双方当事人应当遵照平等互利与协商一致的原则，积极寻求解决之道。

2. 借助于调解机制来化解矛盾。

这里所说的合同纠纷的调解，主要是指双方当事人在自由意愿的驱动下，选择在具有公信力的第三方机构的主持下，依据事实真相以及法律法规，对争议事项进行深入分析并明确责任归属，然后由该第三方机构对纠纷双方当事人进行耐心细致的说服教育，以期促使他们相互理解、体谅对方，最终达成和解协议，从而圆满地解决纠纷问题。

3. 通过仲裁方式来解决争端。

仲裁是一种公正、公平且高效的争议解决途径，适用于各类合同纠纷案件。

4. 通过司法程序来维护合法权益。

当其他解决途径无法奏效时，诉讼便成为最后的救济手段。

《律师收费服务管理办法》第十一条

下列情形案件不能实行风险代理：

(一)婚姻、继承案件;

(二)请求给予社会保险待遇或者最低生活保障待遇的;

(三)请求给付赡养费、抚养费、扶养费、抚恤金、救济金、工伤赔偿的;

(四)请求支付劳动报酬的等。

二、房产居间合同纠纷怎么处理

房产居间合同纠纷的处理：

1.及时集中沟通案情，全面考察诉争房屋的交易历史、权属情况、登记公示信息，梳理相关利益关系；

2.把握诉讼时机和节奏，必要时追加相关利害关系人为第三人，或者适时中止诉讼，待优先权利人诉讼终结后再行处理；

3.建议相关部门加强对中介机构的监管，净化房地产中介市场环境；

4.建议房地产登记管理部门完善共有人登记、异议登记等制度，加大登记手续审核力度。

《民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房产预售合同违约怎么处理”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。