一、预售房草签合同怎么办

草拟之合约，法定效力与其正式签署之合同无异。

一份合同的生效往往需满足以下五项必要条件：第一，合同双方须具备完全民事行为能力；第二，双方意思表示真实且均不受欺诈、胁迫等不良因素干扰；第三，合同约定内容不得违反法律法规之强制性规定，亦不得损害社会公共利益。

因此，在订立合同时务必注重以下环节：首先，仔细核实并确认对方当事方的主体身份与资格；其次，对于合同的内容形式也需引起足够重视。

协议需采用书面形式，不得使用口头、信函或数据电文形式订立，否则必须签订书面确认书并加盖双方印章及签名方可生效。

此外，在签署合同时还应明确标注合同背景。

最后，合同中应包含以下必备条款，具体细化如下：（一）当事人的名称或姓名以及其住所地；（二）合同标的物；（三）数量；（四）质量标准；（五）价款或报酬；（六）履行期限、地点以及方式；（七）违约责任承担方式；（八）争议解决途径。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、预售房烂尾了怎么办

处理烂尾楼问题的解决方案：首先，请务必妥善保存所有购房及相关的合同文件，您可以主动同开发商、相关的银行方以及保险公司等各方面进行有效的协商交流。

其次，若您已在还贷，那么此时此刻，就需要和您所在的贷款银行取得联系，请求他们协助出面，与开发商协调沟通，从而寻找是否有可能终止房屋贷款合同的可能性。

最后，您也可以根据购房时所签订的合同条款内容提起诉讼，申请获得相应的赔偿;同时，作为合法权益的业主，您有权解除合同，并要求对方支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百九十七条

因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“预售房草签合同怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。