一、开发商签的合同违约金怎么要

若开发企业未能依照房产销售合同中所订立的时间期限交付物业，作为受侵害方的购房人即可根据其中明文规定的违约条款，向开发商寻求相应的赔偿与救济。

在此过程中，一旦成功取得违约金后，原有的销售合约依然应当照常履行。

然而，如果合同双方在违约金方面并无具体约定，则需参照相关法律法规及逾期交房期间所涉行政主管部门所颁布的同地段、同类房屋租金标准，或由具备资质的房地产估价机构进行评估，以确定购房者可获得的合理补偿数额。

如经各方共同努力仍无法就此问题达成共识，购房者有权选择通过法律诉讼程序，将争议提交至法院审理，以期有效维护自身的合法权益不受损害。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第四百七十五条

要约可以撤回。

要约的撤回适用本法第一百四十一条

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、开发商延期交房违约金怎么算

根据我国相关法律规定，开发商逾期交房和逾期办证一般要承担支付违约金的违约责任。

由于施工进度等不可抗力的原因，导致开发商没有按照按照约定时间交付房屋，合同约定延期交房的违约方应每日支付给购房者已付房款的万分之三违约金。

违约金是由已付房款、利率以及逾期时间组成的。

《房屋买卖合同司法解释全文》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失百分之三十为标准适当减少；

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商签的合同违约金怎么要”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。