一、备案合同出来了退房流程是怎样的

关于已经备案的房产进行退房程序方面的详细步骤如下所述：

首先，由买方做出退房请求，这个过程中我们可以选择使用书函式的登记文书、传真或者是电话的方式来传达给开发商。

若所在地涉及到因为开发商的原因引起的退房行为，那么开发商应该对这个退房带来的损失负责负责，其中包括但不限于贷款产生的利息、首付款存入银行时产生的利息以及相应的购置税等等。

在另一些明确规定有退房索赔标准的情况下，按照合同所做的约定处理即可。

如果合同所载明的赔偿标准未能弥偿损失的话，可以依照相关法律法规另行提出赔偿。

其次，我们也需要在15个自然日之内办妥各项必要的手续。

一旦买方提出了退房请求，15天期限内，开发商应当全额退还买方所支付的所有房款，并且负责保障买方顺利地和贷款银行办理解除或终止合同时所需的全部手续。

正式签定手续或者处理文件之前，开发商有责任代表买方向贷款银行支付每月偿还的本金和利息。

另外，开发商需要在买方通知其退房之后，将所有购房款项原路返回给买方，并与公积金管理机构或者贷款银行进行还款事宜的办理。

若未能履行以上任何一项义务，自买方发出退房通知之日起到第十六个自然日后的当日开始计算，开发商需每日向买方支付与其违约天数相对应的违约金。

《中华人民共和国民法典》

第五百五十八条债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。

第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、备案合同能撤吗

备案合同在一定条件下是能撤的。首先，当事人协商一致撤销合同的可以撤。出现下列情形的合同是可以撤销的：重大误解签订的合同；一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订了合同；一方实施欺诈行为签订的合同；一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思签订的合同；法定其他情形等。

《民法典》第一百四十七条

基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十条

一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十一条

一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“备案合同出来了退房流程是怎样的”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。