一、付了定金卖方违约了怎么办

若卖方违反其承诺，针对定金可采取以下措施：

若债务人履行了其债务，则定金应被视为价款或被收回。

若给付定金的一方未能履行其债务或履行的债务与约定不符，导致无法实现合同的主要目的，则该方无权请求返还定金；反之，若收受定金的一方未能履行其债务或履行的债务与约定不符，导致无法实现合同的主要目的，则该方必须双倍返还定金。

根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，当卖方违约时，买方有权要求卖方按照合同约定支付违约金；若合同双方在合同中同时约定了定金和违约金，买方有权选择其中之一要求卖方支付。

当事人可以在合同中约定，一方违约时应当根据违约情况向另一方支付一定金额的违约金，或者约定因违约而产生的损失赔偿额的计算方式。

若约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的申请进行调整；若约定的违约金过高，超过实际造成的损失，人民法院或仲裁机构亦可根据当事人的申请进行适当调整。

对于延迟履行的情形，当事人可以在合同中约定违约金，违约方支付违约金后仍需继续履行其债务。

若当事人在合同中既约定了违约金，又约定了定金，当一方违约时，另一方可以选择适用违约金条款或定金条款。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、付了定金之后后悔了买房子定金能退吗

买房交了定金不可以退，但如果是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同不能履行而解除合同的，则出卖人应当将定金返还买受人。

如果是因为卖方的原因导致合同无法订立，而买方反悔的，定金也应当退还，且应当双倍退还。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“付了定金卖方违约了怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。