一、租赁合同不是实际所有权人签有影响吗

并非由业主亲自签署的租约并不必然具备法律效力。

对于非业主本人签名的房屋租赁合同的效力问题，有以下几点需要注意：

首先，根据相关法规规定，代理租赁房屋的人员在行使其代理权限时，其权利范围会受到一定程度的限制；

其次，若未经业主本人同意而擅自签订的房屋租赁合同，业主有权予以否认其有效性；

然而，如果该份租赁合同得到了业主的明确授权或者事后经过业主的认可，那么这份租赁合同就应该被视为合法有效的。

《中华人民共和国民法典》第一百七十一条

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。

被代理人未作表示的，视为拒绝追认。

行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。

撤销应当以通知的方式作出。

行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。

但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

二、租赁合同不见了怎么办呢

若租赁合同不慎遗失，我们可以尝试向对方索取原本合同并进行复印件的复制处理;

若是在相关部门已完成合同备案的情况，也可以到该机构获取副本打印。

若双方均因合同丢失而未进行任何备案，则可尝试通过商议共同签订新的合同来补充此问题。

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“租赁合同不是实际所有权人签有影响吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。