一、按揭贷款失败违约金如何处理

若未能成功取得购房贷款并致使合同违约的情况发生，则应依法承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行合同义务、采取补救措施以满足对方合理要求或对其造成的实际经济损失进行赔偿等。然而在因不可归责于合同双方当事人自身原因而导致无法办理购房贷款的特殊情形下，可依据具体诱因适当减轻或全免当事人所应当负担的法律责任。

《民法典》第六百七十五条

借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

二、按揭贷款买房子，离婚时如何处理?

在经过一段时间的婚姻生活之后，夫妻俩决定购买一套房产。

依据现行法律规定，此类房产应视为夫妻共同财产。

对于如何进行分割，首先要求双方经过充分协商，如能达成一致意见，只要其内容未违反法律法规和不损害他人权益，经法庭确认即可生效。

在这种情况下，人民法院可以依照公正公平的原则在以下几种情况做出相应处理:

（一）当双方都主张拥有该房产的所有权且一致同意采取拍卖方式获得时，应该尊重其意愿;

（二）若仅有其中一方主张房产的所有权，则需由专业的评估机构参照市场价格对房产进行估值。

在此基础上，取得房产所有权的一方应对另一方作出合理的经济补偿;

（三）假如双方均表示放弃对房产的所有权，人民法院将依法组织进行拍卖或者公开出售，所得款项将按照比例进行分割。

在婚姻关系中，如果某位配偶在婚前已经用个人财产购买了住房，并通过按揭形式实现了支付，不动产的产权证书上的姓名也只标明了这位配偶的名字。

那么在结婚之后，尽管两人仍然会共同承担还款责任，但是如果在将来涉及到离婚的话，必须要先行进行如下处置:

首先，还是应该由双方来协商解决这个问题。

若协商无果，再由人民法院按相关情形进行裁定。

具体地说，如果其中一人认为自己有权享有房产的所有权利，而对方表示认同并且愿意出资与之对抗时，该请求应该被许可;

反之，如果只有一方提出主张，而且坚持要以拍卖的方式进行处置时，此时需由专业评估机构对房产价值进行评估。

另外，即使双方都没有提出要取得房产的所有权，但只要他们都同意通过拍卖或者公开出售的方式进行处置，人民法院也是会承认这种处理方式的合法性。

同时，在处置过程中所收到的全部款项，应由取得房产一方对另一方进行适当补偿。

需要注意的是，在婚姻关系存续期间，夫妻双方虽然没有获得房产的所有权，但人民法院不会轻易地判决房屋产权归属问题。

相反，法院会视具体情况考虑做出合理的判令。

当夫妻双方最终成功取得房产时，如果对于房屋的分割存在争议，他们仍可向人民法院再次提起上诉。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“按揭贷款失败违约金如何处理”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。