一、按揭房怎样做抵押贷款

以下是按揭房做抵押贷款的一般步骤：

了解政策和法规：首先，了解当地关于二次抵押贷款的政策和法规，因为不同的地区可能有不同的规定。

选择贷款机构：比较不同贷款机构的利率、期限、费用等条件，选择最合适的贷款机构。

房产评估：需要对房屋进行重新评估，以确定其市场价值和可贷款额度。

准备必要文件：准备包括身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房产证、按揭贷款合同等在内的所有必要文件。

申请贷款：向选择的贷款机构提交抵押贷款申请，并提供所有必要的文件。

沟通原贷款银行：如果原按揭贷款银行同意进行二次抵押，需要与原银行沟通，了解具体的操作流程和要求。

签订贷款合同：一旦贷款机构批准贷款，双方将签订贷款合同，合同中会详细规定贷款条款和条件。

办理抵押登记：根据贷款机构的要求，到不动产登记机构办理房屋的二次抵押登记手续。

放款：在所有手续办理完毕后，贷款机构会将贷款金额发放到借款人的账户中。

还款：按照贷款合同约定的还款方式和时间，按时归还贷款本金和利息。

需要注意的是，按揭房做抵押贷款存在一定的风险，因为如果无法按时还款，可能会面临房屋被拍卖的风险。此外，由于房屋已经作为按揭贷款的抵押物，进行二次抵押可能会受到原贷款银行的限制，因此在申请之前应充分了解相关政策和法规，并咨询专业律师的意见。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条房地产权利人将其房地产抵押给债权人的，应当向房地产管理部门办理抵押登记。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条房地产权利人将其房地产抵押给债权人的，应当向房地产管理部门办理抵押登记。

二、房子抵押怎么贷款

房子抵押贷款的方式是：

1、向贷款部门申请贷款;

2、准备贷款材料;

3、看房评估，由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;

4、报批贷款，等待行审批;

5、办理贷款合同公证，借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字盖章;

6、到房管部门办理抵押登记手续;

7、开户、放款。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第八条

民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

三、房产抵押贷款能贷多少

一般个人房产抵押贷款，通常最高可贷款房产评估价的7-8成。一些银行企业主房产抵押贷款抵押率高达120%，也就是最高可贷房屋评估价的1.2倍。除抵押物价值外，贷款机构还会根据借钱方征信情况、负债情况，甚至职业情况等多方面综合评估资质，评级高的借钱方，贷款额度可相对较高，甚至利率可能会更低一些。若借钱方征信不良，或者当前负债过高，假使可获得贷款，可贷金额也无法达到最高额度。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

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日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对按揭房怎样做抵押贷款的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。