一、担保人房产查封是谁查封

当涉及到担保人所提供的抵押房产时，我们可以依法对它们实施查封或扣押措施，不过在采取这两种手段时，通常均会指定担保物权人为相关物业的保管责任人。

关于查封这类合法程序，它需满足以下五项基本要求：

首先，查封应持有关于此种操作的明确法律依据。

换言之，查封行动须由法律或法律规定的授权机构依法作出决定，且其执行必须严格限制在法律既定的范围之内；

其次，查封行为要有具体的财产对象，包括但不限于不动产（如房屋）、机动车、储蓄存款、股票债券等等；

再次，实施查封必须具备充分的必要性。

也就是说，查封者需要证明被查封的财产可能给诉讼程序及执行活动带来潜在的权益损失；

最后，查封之前必须提前通知所有受到该做法影响的相关人士，详细告知他们关于被查封资产的详细信息，同时明确其权利与义务。

此外，任何形式的查封行动都必须遵循具有法律效力的程序流程，涉及到的环节包括：

查封指令的确定、查封通知书的发送以及查封记录的备案编写等。《中华人民共和国民法典》 第四百零九条 抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。

债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。

二、担保人被起诉后是上黑名单了吗

担保人被起诉后，需要积极履行债务，然后立即到法院起诉，申请财产保全，查封借款人的财产，主张对方还款。已经履行还款的可以向债务人进行追偿，减少自己的损失。如果担保人经过人民法院审理作出了判决，并且在判决生效后仍不承担担保责任，不履行还款义务会被列入失信人黑名单。《中华人民共和国民法典》第三百八十六条

担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“担保人房产查封是谁查封”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。