一、银行抵押贷款需要什么条件和手续

关于房屋抵押贷款的要求如下：

首先，申请者在贷款期满之际应当年满65岁以下；

其次，持有合法职业以及稳定收入源头，以确保具备偿还每月利息及本金的能力；

第三，申请人需要无保留地供给贷款机构认可的房产作为抵押，并且获得共有权人对涉及其借款及担保行为的认可，并自愿承担相关的法律责任；

第四，抵押的房屋必须具有清晰的产权归属，需符合国家规定的上市交易设施，可以自由介入房地产市场进行流转，且该房产未曾为其他债务设立过抵押；

最后，抵押的房屋不应包括在当地方案内的城市改造拆迁计划中，同时须获取由房产部门及土地管理部门颁发的房产证和土地证。

至于房屋抵押贷款的流程则包括：

首先，借款人应向银行提交具体明了的贷款申请，并附上相关的贷款文件；

然后，买卖双方在贷款机构设立账户，购房者应将首次购房款项充实地存入贷款机构指定的账户；接着，经过贷款机构进行详尽的调查、审查和审批程序后，借款人与贷款机构签订规范的借款合同；接下来，买卖双方在房屋管理机关完成房屋所有权转移手续，并办理保险、公证和抵押登记等相关事宜。

《民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押

(一)建筑物和其他土地附着物

-)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具，

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、银行抵押贷款办理他项权证不过可以吗

银行办理他项权证抵押有可能不通过。

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。

没有到房产登记机构办理抵押登记，其抵押权就得不到法律保护；反之，办理了抵押登记，当借款人无法偿还贷款时，银行可以将其拍卖，所得款项可以优先用于偿还贷款本息。

另外，当借款人按照合同约定还清贷款后，需持银行出具的注销抵押证明、本人有效身份证明等资料与银行代理人共同到当地房产交易登记部门办理注销抵押登记手续。

房产证办理他项权证的流程有：

1、填写申请表；

2、到银行审批和拿合同；

3、登记；

4、审核资料；

5、发放他项权证。

《民法典》第三百八十八条，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“银行抵押贷款需要什么条件和手续”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。