合同签订平方和质量保证书的平方不一样怎么办?在购买按揭房时，由于看不到房屋的实体，只能预先签订购房合同，但是若购房合同约定的房屋面积与实际交付的房屋面积不一致时，该怎么办？

合同签订平方和质量保证书的平方不一样怎么办

合同签订平方是以房产证上的产权面积为准，误差超过3%就可以要求开发商多退少补，误差在3%以内的话，就是合理的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

面积误差比在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。

面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。