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现场看办公房时需要注意什么

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若把“省钱”当最高指导原则,创业惟艰,不妨依据前文所述,把租金昂贵的纯办公大楼先摆在一边,就从“住办合一”的大厦甚至一级商圈里巷弄的中古公寓开始着手吧。除了开店型SOHO及业务、中介SOHO等因其行>业特质必须选择一楼店面外,一般创业SOHO把办公室地点放在楼上就好了。找办公室,源于个人需求有异,统合起来绝对是千头万绪,但万变不离其宗,无论你的个性如何“阿沙力”,以下几点千万记得一定要斤斤计较:

  (1)房屋结构问题:这是承租房子时最重要、却也最容易被忽略的部份。在此专家提供几个观察方向,从天花板、墙壁角落注意是否有渗水现象;另外,抽水马桶亦是很容易忽略的,若看到厕所高度加高,可能要小心,表示其排水管有整修过,就要仔细询问屋主相关事宜。如果你的营业项目卖的是服务,那还好;若是生产物品颇占面积,还要观察这栋房子有没有合适空间可当仓库?免得一旦营业后,产品无处可摆那就麻烦了。

  (2)大楼管理:了解整栋大楼的管理维修状况及管理委员会等服务范围,如果草创时期常有加班情形,要留意这栋大厦是否有“门禁时间”;如果公司有运送货物往来,留意电梯、货梯的数量及使用状况。

  (3)前任房客:记得询问前任房客的工作属性,这样的好处有二,一来若前任租屋者行业属性与你相近,可就近请教其迁离原因好作为参考,同时,既然行业相近,在装潢需求上可能蛮相符的,租屋时若能一起接收,就可省下一笔装潢费,二者了解前人工作属性也能带给自己些许提醒。

  (4)邻居是谁:若是住办合一的大楼,户数越少越理想,比较单纯,对公司的安全性及形象也都较好。

  (5)内部格局:从“住办合一”大厦或是中古公寓找办公地点,首先一定会面临的是,“如何把住家变成办公室?”,一般典型的30坪住家格局是三房两厅,当你在比价比点的过程中,一定要注意这个房子“转型”的潜力。若从纯住家着手,首先要考虑他的隔间能不能动,加上将住家转换为工作环境,难免要更动装潢设计,装潢的弹性与界限在哪?屋主让步的范围与你的需求是否有交集?租约到期后房子是否要恢复原状?同时,中国人创业,讲究五行方位相生相克,在看房子过程中,不妨注意总经理位置适合坐哪里?这栋房子的财位又在哪?如果你颇信此道,会合堪舆师一同讨论格局、装潢,讨个吉利也不错。
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