(一)合同生效时间

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

因此，除上述规定的情形以外，合同一般是在成立时生效，这是合同产生效力的起点。

(二)合同失效时间

1、首先依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。可见，合同一旦生效，便约束双方，契约必须信守。

2、其次，法律如对合同效力期限有特别规定的，合同的有效期不得超出该限制

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。最后，附解除条件或终止期限的合同，自条件成就或期限届满时失效。

因此，如果法律对合同效力期限没有特别规定，则依合同自由原则，当事人可任意约定期限。但若法律既无特别规定，当事人又未约定期限或约定不明确的，则合同将永久性地约束双方，任何一方不得擅自变更或解除合同。

不管合同的期限是否已经确定，若是合同当事人协商一致，都可以解除合同。对于虽然没有协商一致，但是法定情形出现后，也可以直接通知对方，对于此种法定解除合同的，解除合同的通知送达另一方合同当事人的时候，合同就解决了。这些法定情形包括不可抗力导致合同目的不能实现等。

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