导读：眼下，离婚已经成为一种很普遍的社会现象，伴随离婚而出现的财产分割问题成为当事人急待解决的重中之重。离婚后的房产应该如何做贷款和过户，成为大家的难题。

案例分析：

张先生和王小姐05年结婚后贷款购置了一套房产，房产证和主贷款人都是张先生，09年初两人办理了离婚手续。

离婚协议上说此套房产给王小姐，剩余贷款也由王小姐偿还。但由于房产证现在在张先生名下，而王小姐现在又没办法一次性还清银行贷款，这可急坏了王小姐。对于王小姐的情况，可以借鉴这套转贷款和过户的方案。

办理流程：

第一步：离异夫妻与银行签署《借款合同》，其中，需要携带的相关证明材料有：客户双方身份证、户口簿(如外地户口需提供暂住证)、离婚证、离婚协议(民证局盖章)、原银行的贷款合同、原银行贷款余额对账单、房产证、王小姐的学历和收入证明，王小姐收入证明开具公司的营业副本加盖公章;

第二步：新贷款银行审核客户提供的相关证明材料，审批合格后向客户按原银行贷款数额出具批贷通知单;

第三步：客户双方到国家一级公证处办理委托公证手续;

第四步：由担保公司垫资结清原贷款银行的贷款余额;

第五步：由担保公司办理解抵押手续，解除抵押后到房地局办理过户手续;

第六步：新房产证领出后，由担保公司和王小姐到房地局办理新贷款银行的抵押登记手续;

第七步：办理完抵押登记手续后，担保公司将新房产证交还王小姐，将房地局出具的他项权利证转交给王小姐的新贷款银行。

夫妻双方离婚后如果名下的共有房产处于贷款中，在办理上述转按揭业务时会涉及到以下几项费用：原贷款银行提前还款违约金(具体看所贷款银行的具体政策，个别银行不收取)，申请贷款的服务费、担保公司垫资费用、过户费用、委托公证费和办理抵押登记的费用。

温馨提示：

1、离异夫妻，在签署离婚协议是如果是协议离婚，双方一定要协商妥当，注明房产的归属及所有权后还需要加盖民证局的章，这样建委过户时才会成为有利证据。如果离异双方是直接通过法院判决的，在过户时只要携带法院判决书即可过户。

2、离异夫妻在办理有贷款的房产过户时，需要先将原房产贷款还清解抵押后才可办理后续流程，这样就涉及到提前还贷情况，需要注意的是一般银行在办理提前还款时需要提前三至五个工作日预约或者写书面申请，客户要提前做好这方面的安排以免延误办理时间。

3、找专业的担保公司来帮忙，考虑到离异夫妻见面比较尴尬，可以委托专业的贷款担保服务代理，其专业按揭顾问会根据客户需求帮其选择合适的银行。