一般开发商在开盘前会有一个蓄客的阶段,购房者可以先交一部分认筹金,拿一个认购号,在楼盘开盘当天,购房者按照排号的顺序进行选房。

一、什么是排号?怎么个排法呢?

排号是认购阶段开发商交给业主的一个认购号。想要排号,只需要在售楼处交一定金额的排号金就可以了。

排号金通常被叫做认筹金,排号、选房成功后,认筹金一般会直接抵交房款,没能成功选上房的,认筹金会退还给购房者。

刷卡交钱时,银联的交易凭证即为交排号金的凭证,大家注意保留。

二、排号需要注意什么?

开发商常用的排号方法有两种,第一种是排号时拿到的号码数,就是选房时的号码数;另一种排号方式是摇号,现场摇的号码数,即为你选房时的号码数。

不管哪种排号方式,都要注意以下两种情况:

1、不被“房源紧俏”的假象迷惑

排号是开发商确认市场情况的常用手法,用来确定推出的房源数量。

一般情况下,开发商会刻意制造“房源紧俏”的假象,常用手法就是发放白金卡、设置VIP、内部订房、摇号等,让购房者有紧迫感。

采用摇号的方式,购房者摇到号就像中了大奖一样,从心理上攻陷了购房者的防线,使购房过程更通畅。

如果你在开盘当天才决定排号认购,那么一定要理智。很可能你是被眼前紧张的氛围所感染,而这些恰恰是开发商为了销售楼盘使出的“障眼法”。

在排号时,可通过观察现场气氛、置业顾问的表情判断房源紧俏情况,另外,开盘时还可以看看开发商展示的销控表,可直观的看出房屋的销售情况。

2、排号协议不能马虎

在排号时,会让大家签订排号协议,排号协议上包括排号人的基本信息、排号诚意金的数额、排号方法及没有成功选房排号金如何退还等相关事项。

在排号协议上,很多条款,比如“意向房源”一项,没有将具体的房屋套型、面积、朝向做明确约定。在实际选房、买房过程中,很容易造成开发商抬高房价,甚至连房屋的面积、户型都发生变化。

对于缴纳的排号诚意金,选房成功与否的处置方法,大家重点关注。选房成功冲抵房款或者交诚意金后的优先权利都要在排号协议上写清楚。

一旦选房不成功,诚意金何时退还,退还到哪个账户,都需要自己核实。

在签协议的时候,如果不能体现户型等方面的信息,可以通过录音等保存证据的方式,对排号认购时的具体要点协商清楚,包括如果最后买到的房子和认购时相差太大,开发商该如何负责等。