导读：离婚房产纠纷往往是离婚财产分割案件的焦点。房产纠纷案的特点是：案情复杂，专业性强!不动产所有权是一个比较复杂的问题，房产何时购买、由谁出资、登记在谁名下对于离婚时如何分割有都着重要影响，下面以问答的形式归纳房屋所有权涉及的常见问题。

问题一：婚前父母为双方购房出资的

该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外;有证据证明形成借贷关系的除外。

问题二：婚后父母为双方购房出资的

该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外;有证据证明形成借贷关系的除外。

问题三：婚前一方购买并按揭登记在自己名下的房产

为登记方个人财产，按揭为其个人债务。婚后配偶一方参与还贷的，在离婚分割财产时，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。

问题四：婚前一方购买、登记在双方名下的房产

为夫妻双方共有财产。如未约定按份共有，可认定共同共有，但在离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。

问题五：婚前双方共同出资购买、产证登记在一方名下的

在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

问题六：婚前以双方共有的前提购买房屋、产证登记在一方名下的

认定为夫妻共同财产，按揭为共同债务。但在分割共同所有的房产时，应考虑当事人出资比例、婚后生活时间等因素。

问题七：婚后用共同财产购买的房屋，产权人登记为夫妻一方、夫妻双方或某一方与子女，或者只登记为子女一人的

无论登记为夫妻双方或一方，均为夫妻共同财产。若产权登记中有子女，则为夫妻双方与子女共同所有。

问题八：夫妻一方通过福利、补贴等方式取得产权房，但为取得该房产而与用人单位签有服务期协议的，离婚时该房产的处理

由于取得房产一方对此房的获得具有较大贡献，且其将来择业的自由会在服务期内受到限制，因此，夫妻离婚时，对该房产的分割应考虑尚存服务期的长短、夫妻共同生活的时间，适当多分给签有服务期的一方。

问题九：婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修，但属于原拆原建并未变更产权登记

该房屋仍归产权人所有，增值部分属于双方共同所有。在离婚财产分割时增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人以合理折价款补偿给另一方;对原房屋进行过扩建的，扩建部分的房屋权属按夫妻共同财产处理。(此处增值部分是指房屋因修缮、装修而增值的部分，而非因市场情况变化而引起的增值)。

问题十：婚后一方或双方继承的房屋

为夫妻双方共有财产。但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外。

问题十一：离婚前房屋拆迁，离婚后取得补偿或一方回迁取得房屋

动迁补偿金为夫妻共同财产;一方回迁取得房屋的，应支付给另一方适当的住房经济补助款。