夫妻离婚，必定会涉及到财产分割问题，尤其是房产归属，尤其是在离婚前或离婚后办理都会有不同的效果，因为产权免征契税、个税以及增值税会随时变更，那夫妻离婚分割房产，该怎么办理房产过户呢?

一、离婚前，如何办理房产过户?

如果有离婚意向，办理房产分割可以在婚姻存续期间，以房产证更名的方式实现房产份额的转移。

1.前提：

对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证

2.办理流程：

(1)到场人：夫妻双方

(2)办理地点：当地不动产登记中心

(3)所需资料：

a.夫妻双方身份证;

b.房产证;

c.结婚证原件;

d.属于城六区央产房改房的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。城六区之外的不用提交上述通知单。

e.到场需填写共有协议或产权变更协议

3.所需时间：

北京部分城区上午办理，下午即可出本，具体请咨询当地不动产登记中心。

4.所需费用：

税费：全免。

房屋登记费：住宅每套80元/本，加一本多10元。非住宅550元/本。

二、离婚后，如何办理房产过户?

办理完离婚手续再进行房产过户也是可行的，需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。

1.前提：

对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证。离婚协议有明确的房产归属。

2.办理流程：

(1)到场人：夫妻双方

(2)办理地点：当地不动产登记中心

(3)所需资料：

a.不动产登记申请审批表原件;

b.申请人身份证明;

c.房产证;

d.离婚证、经民政部门备案的离婚协议

e.城六区央产房转移的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。

3.所需时间

北京大部分城区上午办理，下午即可出本。房山需要10到15天，具体请咨询当地不动产登记中心。

注：

1.委托代理人登记的，提交授权委托书、委托双方身份证明。

2.无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请房屋登记的，需监护人代为申请。此时监护人需提供本人和被监护人的身份证明、监护关系证明、人民法院认定无民事行为能力或者4.所需费用

税类：无。

其他费用：住宅每套80元/本，加一本多10元。非住宅550元/本。

三、协商不成，房产分割如何解决?

上述两种情况都基于夫妻协商解决，如果不能解决，可能就需要想法院提出诉讼，要求判决房产归属。

1.诉讼前，根据情况大致摸清房子应该归谁，财产如何分配。

离婚后，房子该归谁?

2.判决后，携带人民法院的判决文书到当地不动产登记中心办理房屋产权变更。

(1)所需资料：

a.夫妻双方身份证;

b.房产证;

c.离婚证

d.人民法院生效法律文书。

(2)所需费用

税费：无

其他费用：房本住宅每套80元/本，加一本多10元。非住宅550元/本。

一般来讲，房产证上只要有配偶的名字，离婚配偶都是有权利分割房产的。所以婚姻存续期间更名，一定要慎重对待，以免以后带来纠纷。