婚前购房婚后还贷房屋离婚如何分割

虽然房产是一方婚前购得，但共同还贷部分，不论是由一方自己用工资还贷，还是用双方工资还贷，除双方另有协议，还贷部分均应认定为夫妻共有权益。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于婚前财产，该部分不应认定为共同财产。此种情况下，房产本身不能作为夫妻共同财产分割，但婚后共同还贷(包括本金和利息)部分，应在离婚时，由取得房产的一方向另一方折价补偿。

比如，男方在婚前购房并取得产权证，婚后每月还5000元本自贷款。结婚二年后离婚，婚后共还贷24个月合计12万元。在离婚时，男方应向女方补偿6万元对价款，房产归男方所有，离婚后的贷款继续由男方个人偿还。

《婚姻法解释(三)》第十条规定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”也就是说，一方婚前购买的房屋，产权又登记在购买方名下，一般法院会判该房屋为购买方所有，双方共同还贷的部分可作为夫妻共同财产分割。