离婚了,房产怎么分?

婚前，丈夫拥有一套企业产住房;婚后，丈夫将这套房置换为两套企业产住房，后花费7万元买下房屋的产权。现如今，这两套房屋市值至少40万元——离婚了，房产怎么分?

案情简述

于辉(化名)和田晓宜(化名)1991年夏天经人介绍相识，1992年两人登记结婚。于辉是再婚，当时已过知天命之年，两人相差十来岁。

结婚初期两人感情尚可，后因家庭琐事屡屡发生矛盾致感情破裂，丈夫于辉提出离婚。法院经过审理，准许两人离婚。但是，在分割财产时，两处房产却让两人争执不下。

婚前，于辉的单位分配给他一套企业产住房。1996年，于辉将分配的企业产房交给单位后，又分得另外两套企业产房，承租人还是于辉。其中一套由于辉和田晓宜共同居住，另一套由于辉的儿子居住。1999年，于辉花费7万元购买了两套房屋的产权。

原审法院认为，于辉名下的私产房是由其承租的公产房屋购买产权而来，购买产权的费用应认定为夫妻共同财产支出，于辉应给付田晓宜购房款数额的一半。故判决两套房子归于辉所有，于辉给付田晓宜购买产权的房款3.5万余元。一审判决作出后，田晓宜不服提起上诉。她认为，诉争的两处房产虽在于辉名下，但均为夫妻关系存续期间取得的，目前至少价值40万元，原先的7万元根本买不下现有的两处房产，所以原审法院仅将那7万元视为共同财产予以分割有失公正，请求改判其中的一套房屋归自己所有。

诉争房屋很是特殊，虽然是他俩夫妻关系存续期间所得，却含有于辉婚前财产价值的因素。法院应该以7万元还是40万元为标准来分割这部分财产呢?

7万和40万，该以哪个为标准?

案件中，丈夫于辉在婚前虽然取得了房屋的承租权，但他只对房屋享有占有、使用的权利，对房屋的受益和处分则无权，即没有取得房屋的所有权。我国《婚姻法》第18条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产。但因为于辉婚前只是取得了房屋的承租权，其时的房屋还是企业的财产。

1999年，于辉取得了房屋的所有权。房屋的所有权才是房屋的全部权利，属于合法财产。此财产虽然登记在丈夫的名下，但属于夫妻的共同财产，当然应当平均分割。在具体审判实践中，我认为，法官不要分割钱款，应当让夫妻各享有一套房屋的所有权。取得价值高的一方，要给付另一方差价补偿。

应以40万元为基础分割夫妻共同财产。

解决夫妻共同财产分割问题，首先应弄清“所有”和“取得”这两个关键点。作为能够分割的夫妻共同财产，必须是夫或妻享有所有权的财产。以此作为尺度，则不存在于辉有婚前所有房之说，其仅系承租人而已，只对房屋享有居住使用权，而不享有财产所有权。