民事判决书

(2006)穗中法民一终字第2721号

上诉人(原审被告)：易勇，男，汉族，19XX年X月xx日出生，住xxxx。

被上诉人(原审原告)：李穗云，女，汉族，19XX年X月XX日出生，住XXXX。

委托代理人：张爱武。

委托代理人：————————。

上诉人易勇因夫妻登记离婚后财产纠纷一案，不服广州市天河区人民法院(2006)天法民一初字第72号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

原审法院经审理查明：李穗云、易勇原是夫妻关系，2003年1月20日到广州市原东山区人民政府登记离婚。双方在《离婚协议》中约定：坐落于广州市天河区东圃大马路二横路49号富力新村702房(以下简称富力新村702房)归易勇所有，以易勇名义向广州日立电梯有限公司(以下简称日立公司)购买的坐落于广州市新港西路235号怡情居C座701房改房(以下简称怡情居701房)归李穗云所有;如因客观原因致怡情居701房不能过户给李穗云，则富力新村702房归李穗云所有。

怡情居701房是易勇在夫妻关系存续期间以其名义于2001年7月21日向日立公司购买的房改房。同年11月5日，易勇辞职。日立公司向广州市海珠区人民法院提起诉讼，依据房改协议，请求返购该房收回产权。广州市海珠区人民法院于2003年11月28日以(2003)海民三初字第1989号民事判决，判决该房归日立公司所有。该判决宣判后，双方当事人没有上诉，已发生法律效力。李穗云、易勇均确认该房就是怡情居701房。易勇将富力新村702房转卖给黄旭辉，并办理了产权过户手续。

2005年12月12日，李穗云向原审法院提起诉讼，因易勇擅自转卖属其所有的富力新村702房，要求易勇赔偿财产损失250000元及相应的利息。易勇答辩同意就讼争房产给李穗云以适当的补偿，但不同意赔偿250000元及任何利息。根据李穗云的申请，原审法院委托广东中正房地产评估咨询有限公司对富力新村702房的价值进行计价估算。广东中正房地产评估咨询有限公司于2006年3月2日作出中评报字(2006)GF021号《房地产评估报告》，估算富力新村702房于2006年2月28日的价值为人民币236468.00元。李穗云、易勇对上述评估结论均无异议。

原审法院认为：李穗云、易勇登记离婚时达成的《离婚协议》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规禁止性的规定，是有效的协议，法院予以确认。

因怡情居701房是房改房，其产权的归属受国家房改政策调整，受购房者与房改单位之间约定的服务期限限制，处于不确定的状态之中，故李穗云、易勇《离婚协议》中关于共同所有的不动产的分割的约定，是附条件的民事行为。其所附的条件是当李穗云、易勇享有怡情居701房的所有权、不被日立公司反购收回、能够分割给李穗云所有时，富力新村702房归易勇所有;否则富力新村702房归李穗云所有。因易勇辞职，怡情居701房已被日立公司反购，其产权已归日立公司所有，根据《离婚协议》的约定，富力新村702房自日立公司反购取得怡情居701房的产权之日起归李穗云所有。