一、婚前房产婚后还贷

　　1、婚前付首付的房子，婚后共同还贷的，按照比例分配，婚前支付的房屋价款为个人财产，婚后支付的房屋价款是共同财产。

　　2、分配时，先划分共同财产的比例，然后再对共同财产进行分配。

　　3、新的婚姻法规定婚前财产是受到永久性的保护的。

　　4、除去首付以及婚前一方所偿还的部分，剩下的就是婚后一次性还清的那部分，那部分资金算作共同财产。

　　5、婚后这个房子共同还贷的那一部分才拥有一般的产权。

　　二、婚前买房婚后办房产证

　　1、有证据证明是婚前购买，应当是婚前的个人财产权利。

　　2、房屋是不动产，其所有权的取得是以登记为准，登记之日为法律认定的所有权取得之日。

　　3、婚姻法规定，婚姻关系存续期间所获得的财产属于共同财产，除非另有约定。

　　4、因为该房屋所有权在婚后取得，所以应属于共同财产。

　　5、但因是婚前个人出资购买，所以用于购买房屋的这部分钱就属于个人财产，在离婚时不能作为共同财产分割。

　　6、如果房产证取得的时间是结婚后，而且你们又没有特别约定的话，应是夫妻共同财产。

　　7、一般情况下，以房产证办在结婚证之前还是之后，判断是否为夫妻共同财产。

　　8、如无特约定，各占50%的份额，也可以自行对此进行约定。

　　三、婚前房产婚后卖、婚前房产买卖

　　1、根据《婚姻法》第17条规定：夫妻关系存续期间取得的收入为共同财产。

　　2、婚前房产在婚姻期间变卖成现金的，最好是做个公证。

　　3、因为现金属于种类物，发生纠纷很难说清是谁的。

　　4、婚前房产在婚姻期间变卖成现金进行其他投资所得的收益就是夫妻共同财产。

　　5、比如将此现金进行股票投资所得的利润就是夫妻共同财产。

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