一、房产证单独所有离婚的话房产怎么分

房产写单独所有的属于一方私人财产，在离婚的时候，不用分割，直接归一方所有。在离婚时，应当对夫妻共同财产进行分割，对于其他的财产不用分割，财产原来是属于谁的，在离婚时就属于谁。房产是写单独所有的，不属于夫妻共同财产，不用进行分割，在离婚时，直接归一方所有，对方是没有资格来分割该房产的。

房产写单独所有时离婚归属于其中一方个人所有，无需作为夫妻共同财产予以分割，单独所有是指夫妻双方仅一方拥有。如果房产证上注明单独所有那说明是对方个人所有，也就是说房产所有权百分百归他个人。首先婚前买房婚后取得房产证属于夫妻个人财产。不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权，均为共同财产。如果夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。

二、婚前买房离婚怎么分割

1、如果一方在婚前用其个人财产购买房产，那么该房屋属于他的个人财产。此外，如果一方婚前用个人财产购买房产，并在婚前已经还清了所有贷款，同时获得了房产证，婚后以自己的名义登记，那么另一方也无权要求分割。

2、婚前一方以他的个人财产进行按揭买房，贷款是婚后夫妻共同偿还的，但房产备案登记在支付方名下，离婚时房产将由双方协商处理，协商不成的法院可判决该房产归产权登记者所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同偿还贷款的金额及相应的财产增值部分由双方平分，且由产权登记一方对另一方进行补偿。

3、一方婚前全款购房但婚后加名登记在双方名下婚前，一方以其个人财产购买房产并支付全部房款，房产证登记的也是一人名字，但婚后房产证变更为夫妻二人(加名)。那么，在这种情况下，该房产应该认定为夫妻共同财产，并视为赠与对方的行为。

房产证上明确了房屋属于单独所有的，办离婚手续时不用分割，这个房产属于个人财产，在结婚之前买房，结婚之后夫妻共同还贷，并且房产证上有夫妻双方的名字，这个房子可以认定为婚内共同财产，要遵循均等分割的原则，最好的分割方法是一人一半。