房产一般通过继承公证和继承诉讼取得继承公证书、调解书或者法院判决书后，再到房产交易办理房产。房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。

第一步：到区或市公证处办理继承权公证，继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，低收取200元。

第二步∶房地产继承登记。房屋继承人到区房地产交易进行房屋产权继承登记。

费用：登记费：100元/件;合同印花税：继承房屋评估价的0、05%;权证印花税：5元/本;交易手续费：5元/平方米;契税：免缴。

房屋遗产继承过户办理需要30天，遗产的继承方式有很多种，既可以是遗嘱继承，也可以是遗赠继承，还可以是法定继承，抚养协议继承，不同的继承方式，所获得的遗产是不一样的，如果被继承人留有遗嘱，优先选用遗嘱方式继承遗产。

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